中古住宅の購入には、物件価格以外にも、さまざまな諸費用や税金がかかります。諸費用としてかかるものとしては、仲介手数料、登記費用、住宅ローン手数料、火災保険料、地震保険料などがあります。仲介手数料は、不動産会社に支払う手数料で、物件価格に応じて金額が決まります。登記費用は、物件の名義を自分に変更するための費用で、司法書士に依頼して手続きを行います。住宅ローン手数料は、金融機関に支払う手数料で、住宅ローンの種類や借入額によって金額が決まります。火災保険料は、火災や自然災害によって建物が損害を受けた場合に、保険金が支払われる保険です。地震保険料は、地震によって建物が損害を受けた場合に、保険金が支払われる保険です。次に、税金としてかかるものとしては、不動産取得税、固定資産税、都市計画税などがあります。不動産取得税は、不動産を取得した際に課税される税金で、物件価格に応じて金額が決まります。固定資産税は、毎年課税される税金で、物件の評価額に応じて金額が決まります。都市計画税は、都市計画区域内に所在する物件に課税される税金で、物件の評価額に応じて金額が決まります。中古住宅の購入は、新築住宅の購入とは異なり、注意すべきポイントがいくつかあります。これらの注意点を理解しておくことで、トラブルを未然に防ぎ、安心して中古住宅を購入することができます。まず、注意すべきポイントの一つ目は、物件の状態です。中古住宅は、築年数が経過しているため、建物の劣化や設備の不具合などが考えられます。内覧の際には、建物の状態をしっかりと確認し、気になる点があれば、不動産会社に質問しましょう。また、専門家によるホームインスペクション（住宅診断）を利用することも、物件の状態を把握する上で有効です。次に、注意すべきポイントの二つ目は、契約内容です。売買契約書には、物件の価格や引き渡し日、契約解除の条件などが記載されています。契約内容をしっかりと確認し、不明な点があれば、不動産会社に質問しましょう。また、重要事項説明では、物件に関する重要な情報が説明されます。重要事項説明をしっかりと理解し、納得した上で契約を締結しましょう。さらに、注意すべきポイントの三つ目は、住宅ローンです。住宅ローンの審査では、年収や勤務先、勤続年数、信用情報などが審査されます。審査基準を理解し、審査に通りやすいように準備しましょう。