中古住宅の購入は、新築住宅に比べて価格が抑えられるというメリットがある一方で、建物の状態に対する不安がつきものです。そこで、中古住宅の購入時に検討したいのが「瑕疵保険」です。瑕疵保険とは、住宅の欠陥（瑕疵）によって損害が発生した場合に、その損害を補償する保険です。中古住宅の場合、売主が個人の場合が多く、瑕疵担保責任の期間も短いことが多いため、瑕疵保険に加入することで、購入後の安心を確保することができます。瑕疵保険は、保険会社が、住宅の検査を行い、その結果に基づいて保険契約を締結します。保険の対象となる瑕疵は、建物の構造耐力上主要な部分（基礎、柱、梁など）や、雨水の浸入を防止する部分（屋根、外壁など）など、建物の基本的な性能に関わる部分です。瑕疵保険に加入することで、これらの部分に欠陥が見つかった場合、補修費用や損害賠償金が保険金として支払われます。瑕疵保険は、中古住宅の購入において、非常に重要な役割を担っています。瑕疵保険に加入することで、購入後のトラブルを未然に防ぎ、安心して新生活をスタートすることができます。 瑕疵保険には、大きく分けて、新築住宅向けの瑕疵保険と、中古住宅向けの瑕疵保険の2種類があります。新築住宅向けの瑕疵保険は、住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）に基づいて、すべての新築住宅に加入が義務付けられています。新築住宅向けの瑕疵保険は、保険期間が10年と長く、保険金額も高額に設定されています。一方、中古住宅向けの瑕疵保険は、加入が義務付けられているわけではなく、任意で加入することができます。中古住宅向けの瑕疵保険は、保険期間が1年～5年程度と短く、保険金額も新築住宅向けに比べて低く設定されています。中古住宅向けの瑕疵保険は、売主が宅地建物取引業者（不動産会社）である場合と、売主が個人の場合で、加入できる保険の種類が異なります。売主が宅地建物取引業者である場合は、宅地建物取引業法に基づいて、瑕疵担保責任を負うため、瑕疵保険に加入することができます。一方、売主が個人の場合は、瑕疵担保責任を負わないため、瑕疵保険に加入することができない場合があります。中古住宅向けの瑕疵保険は、新築住宅向けの瑕疵保険に比べて、保険期間や保険金額が低いですが、中古住宅の購入後のリスクを軽減するためには、非常に有効な手段です。